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第624章 省却很多麻烦
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    从省城回来以后,关云天确实准备筹划养老项目在全省其他地市的布局,就在这个时候,老朋友谢会长打来电话谈及此事,关云天当然不会拒绝,但他需要把华源市的具体情况搞清楚,才能做出最终决定。

    关云天曾经亲手做了大大小小二三十个项目,他对其中的奥妙了然于心,尤其这种跟地方政府有关的项目,即使有老谢穿针引线,在没弄清楚具体情况之前,他绝不会贸然投资。

    老谢已经退居二线,现在处于半退休状态,他有的是时间,受到关云天邀请后,他跟市政 协办公室打了个招呼,第二天上午九点左右就到了昌达集团,说明来意后,门卫放行。

    司机把老谢送到昌达大厦正门,进入迎宾大厅后,按照工作人员的指引,老谢很快找到董事长办公室的位置,来到门口,他礼貌地在门上轻轻敲了几下,“请进!”

    老谢推门进去,关云天起身迎接,“老领导,稀客!我这里你还是第一次来吧?”

    “可不是嘛,这么多年了,这还是第一次拜访昌达集团。”

    又寒暄了几句,关云天请老谢在单人沙发入座,他亲自沏了一杯极品“碧螺春”,放在老谢旁边的小茶几上,自己在并排的另一张单人沙发坐下来。

    “老领导,你怎么来的?事先打个电话,我们可以派车去接你。”关云天以为退居二线后,老谢用车不方便。

    “司机送我来的,我在政 协还有专车,老年协会那边,因为我是会长,也有一部专车。”

    “这么说来,退居二线也没降低待遇嘛。”关云天道。

    “说实话,现在就是权力小多了,要说待遇,一点也不比在职时差,不仅如此,只要不违反组织纪律,现在根本没有在职时那么多顾忌。那时为了避嫌,你这里我一次也没来过,现在只要你不烦,我可以随时过来拜访。”

    “我们求之不得,希望你随时过来指导工作和做客,哪能烦你呀!再说,你还兼任老龄协会的会长,为了给全市的老人们谋福祉,只有经常出来走走,才能为全市的老人们服好务。”

    因为长时间不见,两人又寒暄了一阵,老谢终于言归正传,“你们在省城的养老项目,规模做的很大吗?”

    “计划十万张床位,分四期建设,第一二期已经建成并投入运营,三期工程正在建设之中。这样的规模在全省首屈一指,放在全国范围,其单个项目的规模也要排在前几名。”

    “规模真是不小!有机会一定要去省城看看。那么大的规模,投资一定很大,你们的资金是怎么解决的?靠银行贷款还是自有资金支撑?”老谢关切地问。

    “欢迎去那里指导工作。需要我陪同的话,你把时间定下来,提前告诉我;如果喜欢自由自在,我跟那边打个招呼,他们会出面专门接待你。老领导,养老行业的特点就是利润微薄,投资回收期漫长,这个行业基本不敢使用银行贷款,如果管理稍有不慎,说不定银行利息都挣不出来。”关云天道。

    “那你们怎么解决投资所需的大笔资金呢?”

    “依靠我们从地产行业退出后资源,完全可以支撑昌达集团在省城的养老项目,但是,要想把规模进一步做大,在其他地市布局,资金问题就需要另辟蹊径了。”

    “你的思路总是很独特,不过另辟蹊径,是不是意味着在其他地方布局的资金,还没有着落?”

    “昌达集团做事,从来不仓促上阵,为了筹集在其他地市发展养老项目的资金,我们以省城的养老项目为核心资产,搞了个兼并重组,借壳上市,在其他地市布局养老项目,所需资金可以从二级市场融资。”关云天道。

    老谢对关云天的经营思路赞叹不已,“不愧是昌达集团董事长,考虑问题不仅思路清晰,理念超前,而且积极稳妥,没有半点浮夸虚假的成分。”

    “这种项目哪敢冒风险啊!没有可靠的资金来源和低成本的融资渠道,要么项目成为让人笑话的烂尾工程,即使勉强建成了,运营起来也无法盈利,到头来还是维持不下去,最终落得个难以为继的下场,还把那些老年人害了。”

    “是啊,不仅项目要建起来,关键还要持续稳定地运营下去,要是不能盈利,那是不可想象的。”老谢道。

    关云天邀请老谢到昌达集团总部见面,主要目的想从老谢这里了解一些信息,以供他做决策参考,刚才这番交谈,只能算是题外话,他要把谈话引入正题,“老领导,你在职时主管财政税收,现在到了政 协,又兼任老龄协会会长,不知华源市对于养老机构的设置,都有哪些政策?”

    “全国通用的政策都是一样的,差别在于各地的地方政策不太一样,这对你很重要吗?”据老谢所知,华源市对于养老机构的设立,好像没有什么特别优惠的政策。

    “当然啦!比如说项目建设用地,还有税收减免和财政补贴等等因素,对决策很关键。建设用地价格,直接影响投资总额,税收减免和财政补贴,跟将来的盈利息息相关。”

    “你在省城做了那么大的养老项目,他们那里有什么特殊政策吗?”

    “不仅有,支持力度还不小呢。省城土地资源那么紧张,也把我们的项目建设用地的地税部分减免了,营业税方面,涉及地税的部分全免,还按养员人头,每年给予一定的财政补贴。”关云天道。

    “建设用地不是问题,华源市土地资源比较丰富,完全可以满足你们的要求。”

    “满足用地要求是一回事,关键是土地价格,还有财政补贴和税收减免政策,在做出决定之前,我们有必要了解更多的信息。另外,华源市究竟有多大市场?需要建多大规模的养老机构?这些问题都需要充分调研。”

    老谢点头赞同,“是啊,这些事情不搞清楚,你们没法做决定。虽然我现在不能就这些问题给你一个明确的说法,但我可以为你们做工作,顶着老年协会会长的名头,具体政策我可以向有关部门详细了解,至于华源市的市场调研,我可以安排市老年协会的工作人员去做。”

    关云天认为这个办法很好,将为昌达集团省去很多麻烦,“领导说的没错,你以市老龄协会的名义,再加上你的面子,向有关部门了解情况,肯定比我们出面的效果好得多,你让老年协会调研华源市的养老市场规模,得到的数据应该更符合实际情况。”

    “既然你认为我能做好这件事,那就包在我身上,我回去马上开展这项工作。”

    “多谢老领导!让我们怎么感谢你呢?”

    “感谢什么呀!一方面这么多年来,也没给昌达集团什么帮助,正好赶上这么件事,利用我的方便条件,为你们省点事,算是举手之劳吧;另外,如果昌达集团在华源市兴办养老机构,也是为本市的老龄事业做贡献,我作为华源市老龄协会会长,理应配合昌达集团把这个项目做好,任何人也没有理由说三道四。”

    话虽如此,老谢真要为昌达集团做了这些工作,关云天肯定要好好感谢他,当然,那都是后话。

    当天中午,关云天在县城最好的酒店招待老谢,双方谈了合作意向,“这件事我要向市府汇报,争取得到他们的支持。”

    “对,这种项目涉及到很多问题,光有你们老龄协会的配合是远远不够的,必须得到当地政府的支持。”关云天道。

    “你放心,好歹我以前也是市府班子排名前几位的成员,目前还在政 协任职,多少还有点面子,关键是这种项目属于真正的民生工程,涉及到千家万户,我认为他们应该支持。”

    “那就最好不过了。我们在省城做的养老项目,就得到了市政府的全方位支持,否则,我们的工作不可能那么顺利。”

    ......

    过了两天,关云天的办公室来了两位不速之客,其中一位是当地上一任主管农业的刘副县长,现在退下来了,是县政 协的一个副职。曾经因为北部山区的农业扶贫项目,关云天当时跟这位刘副县长打过很多交道,虽然没有深交,但两人都认为对方是实干家,互有好印象。

    进门之后,关云天愣了一下,老刘主动打招呼,随即介绍道:“关总你好!这是富源县主管城乡社会发展的江县 长。”

    关云天起身上前握手致意,“欢迎江县 长光临昌达集团!”

    “江县 长,这位大名鼎鼎的昌达集团董事长关总,我就不用介绍了。”老刘跟关云天算是老朋友,他比较随便,没等关云天让座,便在大茶几旁边的单人沙发坐下了。

    “久闻关总大名,我去年从外地调来富源县,本该早就过来拜访,因为我不分管工业经济,一直没有机会,今天得以相见,幸会!”

    “江县 长过誉了。没关系,现在不是见面了吗?我很荣幸!你请坐吧。”关云天把老江让到茶几正面的双人沙发上,给客人沏茶后,他拉把椅子坐到老江对面,侧身问道:“刘县 长,事先也没来个电话,今天怎么想起到这里来了?”

    “你把本县的父老乡亲都忘了,我来提醒你一下。”老刘半开玩笑地说。

    关云天觉得莫名其妙,“什么事呀?怎么忘了父老乡亲?我怎么没感觉到呢。”

    “昌达集团在省城做养老项目也倒罢了,你们到华源市做养老项目,都没想到富源县,这就说明你忘了这里的父老乡亲。”老刘一本正经的样子。

    “昌达集团要在华源市做养老项目,你听谁说的?”

    “昨天我去市政 协办事,谢副主 席亲自对我说的,这还有假吗?”

    “嗨!那事还八字没有一撇呢,目前只谈了个意向。”

    “既然谈了意向,就说明有这件事。刚才我跟你开玩笑,其实昌达集团在哪里做项目,完全是你们的事,不过我跟江县 长过来找你,也确实想请你考虑一下,能否在富源县也建一家养老机构?”

    老刘在职时就很务实,退居二线也是个热心人,昨天在市政 协听老谢说起这件事,他觉得富源县也很缺乏这种民生工程,但他已不在领导岗位,没有办事能力,回来后便找到负责全县城乡发展的江副县长,谈了自己的想法后,老江当即表示支持。

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